Wohnen wo andere Urlaub machen, 2-3 Familienhaus im oberen Elztal

79215 Elzach | Objekt ID 17311
Details: 
2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve
Baujahr: 
1990
Wohnfläche: 
317
Grundstücksfläche: 
1220
Heizung: 
Ölzentralheizung 1996 + Holzöfen
Bezug: 
kurzfristig
Energieausweis: 
ja, 161,5 kWh m²a
Käuferprovision: 
3,57% incl. MwSt.
Beschreibung: 
Dieses schöne 2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve im typischen Schwarzwarzwald Haus Stil bietet viel Spielraum für Ideen. Umlaufende Balkone und eine Terrasse laden zum Erholen ein, das große Grundstück lässt viel Gestaltungsspielraum. Ideal nutzbar für die Großfamilie und / oder als Wohnapartment für Feriengäste.
Aufteilung: 
EG: Im EG befindet sich eine Garage und ein Abstellraum für Fahrräder, Heizungsraum und zwei kleine Räume die als Abstellräume genutzt werden können, zudem noch vorbereitet: eine 1 Zi-Wohnung mit Bad und WC separat von außen oder durch das innen liegende Treppenhaus erreichbar. 1. OG: Eine schön gestaltete, offene 3-Zi. Whg. mit kleinem Wintergarten, Kachelofen, begehbarem Kleiderschrank, Speisekammer, Gäste WC und umlaufendem Balkon mit Terrasse. Die Wohnung ist bezugsfertig. 2.OG Ähnlich gestaltete Whg. wie im 1.OG, mit zusätzlichem Hauswirtschaftszimmer. OG Dachgeschoss Kleine, schön geschnittene 4,5 Zi. Whg., die Wohnung ist bis auf einen Raum bezugsfertig, der Zugang von außen oder innen ist möglich.
Zustand: 
Das Haus wurde ab 1990 liebevoll renoviert und erweitert. Professionelle handwerkliche Arbeiten in guter Qualität prägen das Gesamtbild. Alles in Allem befindet sich das Haus in einem guten technischen Zustand. Diverse handwerkliche Abschlussarbeiten sind noch durchzuführen. So befindet sich z.B. das innenliegende Treppenhaus im Rohbau, diverse Putz- und Fließen arbeiten sind abzuschließen noch zu tätigen. Die Außenanlage kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Heizung: 
Die Ölzentralheizung Bj 1996, Fabrikat Weishaupt, außenliegender Öltank. Für die Übergangszeiten sind in jeder Wohnung ein Kachelofen oder Holzofen installiert, die zusätzlich genutzt werden können. Das Haus ist an dem öffentlichen Abwasser System angeschlossen. Eigene Quellwasserversorgung, der Anschluss an eine öffentliche Wasserversorgung wäre möglich.
Sonstige Informationen: 
Das Haus kann kurzfristig freigestellt und genutzt werden, es existieren keine laufenden Mietvertäge. Kücheneinrichtungen können nach Absprache übernommen werden.
Wohnlage / Grundstück: 
Das Wohnhaus befindet sich an einem Hanggrundstück, sonnig gelegen auf der Südseite. Eine eigene Quelle versorgt das Objekt mit frischem Quellwasser, unterhalb des Hauses befindet sich noch eine 2. Garage, das große Grundstück könnte auch für Kleintierhaltung genutzt werden.
Lage / Umland: 
Elzach gehört zum Regierungsbezirk Freiburg und zum Landkreis Emmendingen mit ca. 7200 Einwohnern und liegt ca. 26 km nordöstlich von Freiburg. Die Stadt bietet alles für das tägliche Leben, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und jede Menge Kulturangebote. Es besteht eine gute Anbindung an das ÖPVN mit Bus- und S-Bahn Verbindungen nach Freiburg. Das Objekt befindet sich in Elzach, Ortsteil Oberprechtal (Wittenbach), Talstrasse 33. Oberprechtal ist ca. 6 km vom Zentrum Elzach entfernt, das Haus befindet sich in der Wohnsiedlung Wittenbach. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Region ist touristisch sehr beliebt und eignet sich sehr gut für Wander-, Mountainbike- und Wintersport Aktivitäten.

 

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